Tokyu REIT (REIT grade) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd zu bedienen (REIM grade) ist Tokyu Corporation (Tokyo Corporation) zu einer einzigen Investition wird geändert

Tokyu REIT (REIT grade) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd zu bedienen (REIM grade) ist Tokyu Corporation (Tokyo Corporation) zu einer einzigen Investition wird geändert. Derzeit 60% Tokyu Corporation, Tokyu Land Corporation (Tokyu Land) 40% ige Asset Management-Gesellschaften. Zwischen Tokyu Corporation und Tokyu Land Corporation, Tokyu REIM den Übernahmevertrag, durch Verfahren wie die Änderung einiger Begriffe der Tokyu REIT, REIT Tokyu Medford Juni 2011 hat Tokyu Corporation 100% gefördert zu einem REIT. Und Sponsor Ereignisse, die zum Wiederaufbau geführt, die Auswirkungen von Änderungen in Sponsoring, fragte er Präsident und CEO, Masahiro Horie Tokyu REIM.

- Der Sponsor dieser Wiederaufbau und Tokyu Land wird, oder eine Immobilien-Asset-Management-Know-how gesichert werden kann?

Die Tokyu Group, Tokyu Land Corporation ist ein Unternehmen, spezialisiert auf Immobilien macht keine Fehler, hat der Immobilienbranche der größeren Skala von Tokyu Corporation, ausgiebig in der Immobilienentwicklung Projekte entlang der alten Tokyu worden.

Zunächst einmal ist Tokyu Corporation ein Entwickler von einem Garten Stadt und ihre Vorgängerin, die bis zum heutigen Tag und anschließend mit Meguro Kamata Electric Railway Co. verschmolzen, zum Beispiel. Räder des Busses und der Zug war ein Bauträgergeschäft seit ihrer Gründung. Kurz nach dem Großen Kanto-Erdbeben, das Konzept der Stadtentwicklung in einem starken Erdbeben, fing an, entlang des Bezirks Maundy Denenchofu entwickeln und war auch das Kerngeschäft der Tokyu Entwicklungsprojekte.

Tokyu ist "mit einem Bein Entwickler", das heißt, arbeitete in Eisenbahn-Bau und Stadtentwicklung und der Einheit "Tokyu Tama Garden City" Entwicklung, wie die Stadtentwicklung in den USA die grösste Entwicklung des privaten Sektors und die Gesamtfläche von 5.000 Hektar und bietet eine Bevölkerung von etwa 600.000.

"REIT Tokyu 'und gewerblich genutzte Bürogebäude für Investitionen, die Tokyu Corporation Jahren Erfahrung. Shibuya Mark City, Cerulean Tower hat Shibuya andere Entwicklungsprojekte wie Hikarie Shibuya Bezirk Capitol Tower Tokyu Tama Plaza Terrasse, Projekte wie den Aufstieg Futakotamagawa befördert hauptsächlich allein oder Tokyu. Hintergrund und Erfahrung, wie Entwickler Fähigkeit eines REIT Sponsoren sind gut Tokyu ausgestattet.

- In Bereichen wie Akquisition, oder nicht ein Nachteil sein?

In Hinblick darauf, ob Sie sind abhängig von der Umfang, in dem der Sponsor als REIT "REIT Tokyu" besitzt 25 Objekte in der Ende Januar 2011 (1.946 Milliarden), einer aus der Gruppe Tokyu Anzeigen erhalten ist etwa die Hälfte der 12 Eigenschaften (¥ 958.000.000) nur. Tokyu Land aus einer Gruppe von diesen drei Eigenschaften erworben wurde (182 Milliarden Euro) ist. "REIT Tokyu" wird durch eine interessierte Person gesponsert, basierend auf der Idee, dass es besser ist, ein angemessenes Gefühl für Distanz gehalten, und erhalten vom Sponsor ging um eine gute Balance von Eigenschaften aus dem Markt zu bekommen. Diese Politik nicht einmal nach dem Umbau Sponsoring ändern.

In Bezug auf die Beschaffung des Grundstücks ist durch Erfahrung beurteilt werden, ist die Nachteile der Sponsoren von Tokyu Land nicht so groß. Allerdings wird die Pipeline haben Meinungen, die besser als ein 2 sind. So REIT Tokyu jetzt bis zu ¥ 20000000000 vorgesehen Übergangsregelungen, um Informationen über diese Eigenschaft von Tokyu Land verkaufen zu erhalten.

Tokyu Land ist auch Verlagerung aus der Stadt am Tokyu hat ausführlich in nationalen Entwicklungs-Projekten wie großen Entwicklern in die Entwicklung von kommerziellen Einrichtungen in Osaka Abeno endlich gearbeitet. In diesem Sinne ist die zukünftige Entwicklung Bereich, wird Tokyu Land Corporation "REIT Tokyu" nicht unbedingt damit einverstanden, dass die Fläche des Grundstücks zu einer Priorität erhalten. In der Zwischenzeit den Kernbereich wird auch weiterhin Geschäfte in den beiden Tokyu Corporation Verhalten, so die 5 zentralen Stationen entlang der Tokyu sind "REIT Tokyu" steht im Einklang mit den wichtigsten Investitionsbereich.

- "REIT Tokyu" zielt darauf ab, in relativ kleinen Bereichen wie der Innenstadt und entlang der Tokyu Tokyo zu investieren ist das?

"REIT Tokyu" in den operativen Standards, die mehr als 85% investiert haben, in städtischen Gebieten entlang Tokyu Regional und District 5. Die Investment-Community hat relativ kleine Gebiete, "Model Re-Investition Zyklus" beschränkt, weil die Idee des Stehens Geschäftsmodell. Zum Beispiel, wenn Sie eine Eigenschaft aus Tokyu Corporation erwerben, wird das Geld zurück in die Stadt investiert werden zusammen mit der Investition erfolgt in Form von Tokyu Corporation. Zum Beispiel, lokale Sanierungsprojekt entlang, sind in den Bau investiert und die Stärkung des Verkehrsnetzes und zur Stärkung des Schienenverkehrs, die Verbesserung der Bequemlichkeit des lokalen Immobilien-Werte werden als Ergebnis zu erhöhen. Es ist, "REIT Tokyu" und kann den Wert des Gebietes zu erhöhen investiert haben, plus die Bewertung der Arbeit hat in Immobilien investiert. Dieses Modell, in anderen REIT Sie sind stark von inländischen Investoren geschätzt haben nicht ein einzigartiges Modell.